吉林市嘉馨物業服務有限公司與王某物業服務合同糾紛一審民事判決書

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蛟河市人民法院

民事一審判決書

服務合同糾紛(2021)吉0281民初1682號

原告:吉林市嘉馨物業服務有限公司。
法定代表人:孫某。
委托訴訟代理人:張某。
被告:王某,住吉林省蛟河市。

經審理查明:吉林市嘉馨物業服務有限公司于2018年2月1日登記注冊,資質等級為三級。2019年2月2日,蛟河市民主街道育才社區居民委員會與吉林市嘉馨物業服務有限公司簽訂《物業服務合同》,聘用吉林市嘉馨物業服務有限公司負責蛟河市百圣豪苑小區的物業管理服務工作。約定委托管理期限自2018年8月16日起至2023年8月16日止,物業服務費標準為多層住宅每月0.45元-0.50元/平方米,高層、網點車庫為1元-1.5元/平方米,向業主收取,按房屋面積計算。王某的房屋坐落于蛟河市××道,面積為110.29平方米,系吉林市嘉馨物業服務有限公司服務轄區內的業主,2019年9月至2021年9月的物業費至今未繳納。
認定上述事實的主要證據有:營業執照、物業服務合同、服務照片、維修視頻、微信截圖、竣工工程備案證明等。

本院認為:吉林市嘉馨物業服務有限公司是依法設立的從事物業管理活動的公司。蛟河市民主街道育才社區居民委員會表全體業主與吉林市嘉馨物業服務有限公司簽訂了物業服務合同。物業服務是一個動態服務,小區物業服務質量的提高、和諧秩序的創建需要全體業主、物業公司等相互配合、共同努力。物業公司應依約提供物業服務并根據業主的合理要求不斷完善服務質量。小區業主應依約繳納物業費,對于物業公司的物業服務質量可以合理方式提出異議或由業主大會決議更換物業公司,而非以拒交物業費的方式進行對抗,個別業主拒交物業費會影響物業公司的正常運轉,并有損于其他正常繳費業主的權益,故王某應當按照約定交納物業服務費。
關于吉林市嘉馨物業服務有限公司要求王某給付違約金的請求于法無據,故對其該項請求,本院不予支持。
綜上,依照《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規定》第一條第三款,《中華人民共和國民法典》第九百四十四條、第九百四十八條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十七條之規定,判決如下:

一、被告王某于本判決生效后立即給付原告吉林市嘉馨物業服務有限公司自2019年9月至2021年9月的物業費2646.96元;
二、駁回原告吉林市嘉馨物業服務有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費25元,由被告王某負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,上訴于吉林省吉林市中級人民法院。

審判員關宏志
書記員王延升

2021-06-30

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